Gastos comunes presentan un alza del 22% entre 2021 y 2023

Una reciente publicidad de Netflix ha generado polémica al poner en la palestra los altos gastos comunes que se cobran en algunos edificios y condominios. Esto ha suscitado críticas por parte del Colegio de Administradores de Chile (CGAI), quienes han destacado que el cobro y pago de gastos comunes son una obligación establecida por ley para garantizar el mantenimiento, la administración adecuada de los espacios comunes y la seguridad de los residentes.

Aunque la publicidad ha sido objeto de controversia, muchas personas se han sentido identificadas con su mensaje sobre los altos valores de los gastos comunes. Datos de Portal Inmobiliario confirman esta percepción al mostrar un aumento del 8,4% en los precios en el segundo trimestre de 2023 en el Gran Santiago.

Gianfranco Aste, de Portal Inmobiliario, explicó a CNN Chile que el incremento significativo en los gastos comunes se debe al aumento de los costos de salarios y de los servicios tercerizados necesarios para el mantenimiento de las propiedades. Estos gastos comunes abarcan diversos aspectos en departamentos y condominios, como el mantenimiento de áreas comunes y el sueldo del personal. La inflación del año ha desempeñado un papel crucial en este aumento, afectando directamente los costos asociados a los servicios y, por ende, el costo final de los gastos comunes.

Juan Carlos Latorre, presidente de la CGAI, agregó que muchos elementos que antes no estaban incluidos en los gastos comunes ahora lo están. Los edificios están obligados por ley a realizar inspecciones y certificaciones obligatorias, así como a capacitar al personal de seguridad en cursos específicos, entre otras obligaciones.

Los gastos comunes han experimentado un aumento del 22% entre 2021 y 2023, principalmente debido a la inflación, los costos de mantenimiento y la seguridad. Este incremento ha representado un fuerte impacto en el bolsillo de varias comunidades, generando preocupación entre los residentes y dando lugar a una discusión pública sobre la necesidad de revisar y comprender los factores que contribuyen a este aumento.