30 de enero de 2023

Aerial view of the city at sunset in Temuco, La Araucania Region, southern Chile

Precios de arriendo de departamentos en Temuco suben hasta 26 por ciento en pandemia

Un aumento de 26 por ciento promedio registraron los valores de arriendo de departamentos en Temuco durante el segundo semestre de 2021, al ser comparados con igual periodo de 2019. Así lo indica un nuevo informe del Centro de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción (Ceic) de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la Universidad Mayor.

Según detalla Carlos Berner, director de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la sede Temuco, existen dos factores que explicarían el alza. El primero de ellos es la reapertura de las actividades laborales y productivas, tras un 2020 con muchas restricciones de movilidad.

En segunda instancia, el aumento de las tasas de interés y de exigencias para la otorgación de créditos hipotecarios —mayor porcentaje de pie, mayor renta, menores plazos— dificultan el acceso a la compra de bienes raíces. Ambas situaciones hacen crecer la demanda por arriendos, presionando al alza los precios”, agrega el académico.

La excepción se registra en los arriendos de Fundo El Carmen, único sector donde el precio disminuyó durante el año 2021, en los segmentos de dos (-5,9%) y tres dormitorios (-12%). Para el director Berner, esto se relaciona con la incorporación de varias unidades de departamentos correspondientes a nuevos proyectos inmobiliarios, lo que incide en una gran oferta y, por lo tanto, en la disminución de los precios.

Sin embargo, advierte, “esta disminución se produce sólo en 2021, luego de una gran alza de los precios en el año 2020. Si se comparan los precios de arriendo prepandemia (segundo semestre 2019) con los precios de hoy, el sector Fundo el Carmen también presenta una variación positiva, sobre todo en los departamentos de tres dormitorios (42%)”.