19 de julio de 2024

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Aerial view of the city at sunset in Temuco, La Araucania Region, southern Chile

Precios de arriendo de departamentos en Temuco suben hasta 26 por ciento en pandemia

Un aumento de 26 por ciento promedio registraron los valores de arriendo de departamentos en Temuco durante el segundo semestre de 2021, al ser comparados con igual periodo de 2019. Así lo indica un nuevo informe del Centro de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción (Ceic) de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la Universidad Mayor.

Seg√ļn detalla Carlos Berner, director de la Escuela de Ingenier√≠a en Construcci√≥n de la sede Temuco, existen dos factores que explicar√≠an el alza. El primero de ellos es la reapertura de las actividades laborales y productivas, tras un 2020 con muchas restricciones de movilidad.

En segunda instancia, ‚Äúel aumento de las tasas de inter√©s y de exigencias para la otorgaci√≥n de cr√©ditos hipotecarios ‚ÄĒmayor porcentaje de pie, mayor renta, menores plazos‚ÄĒ dificultan el acceso a la compra de bienes ra√≠ces. Ambas situaciones hacen crecer la demanda por arriendos, presionando al alza los precios‚ÄĚ, agrega el acad√©mico.

La excepci√≥n se registra en los arriendos de Fundo El Carmen, √ļnico sector donde el precio disminuy√≥ durante el a√Īo 2021, en los segmentos de dos (-5,9%) y tres dormitorios (-12%). Para el director Berner, esto se relaciona con la incorporaci√≥n de varias unidades de departamentos correspondientes a nuevos proyectos inmobiliarios, lo que incide en una gran oferta y, por lo tanto, en la disminuci√≥n de los precios.

Sin embargo, advierte, ‚Äúesta disminuci√≥n se produce s√≥lo en 2021, luego de una gran alza de los precios en el a√Īo 2020. Si se comparan los precios de arriendo prepandemia (segundo semestre 2019) con los precios de hoy, el sector Fundo el Carmen tambi√©n presenta una variaci√≥n positiva, sobre todo en los departamentos de tres dormitorios (42%)‚ÄĚ.