Comprar propiedades en el sur de Chile: una opción cada vez más atractiva frente al arriendo

En ciudades como Temuco, Concepción, Valdivia y Puerto Varas, la compra de inmuebles gana terreno como alternativa frente al aumento en los costos de arriendo.

La decisión entre comprar o arrendar una propiedad en el sur de Chile se ha vuelto un tema clave para muchas familias. A medida que los precios de venta se mantienen relativamente accesibles y los arriendos suben, cada vez más personas optan por la adquisición de viviendas, en una tendencia que transforma el panorama inmobiliario de ciudades como Temuco, Concepción, Valdivia y Puerto Varas.

Además, la disminución de la demanda de arriendos provocada por el éxodo de estudiantes en varias de estas ciudades ha reforzado el interés por comprar, haciendo de esta opción una apuesta más conveniente a largo plazo.

El crecimiento de la venta de propiedades en el sur

De acuerdo con cifras de Incoin, en el Gran Concepción la venta de propiedades nuevas creció un 1% en el último trimestre de 2024 en comparación al mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 844 unidades vendidas.

Temuco registró 315 unidades vendidas en el mismo periodo, mientras que Valdivia concretó 98 operaciones, Puerto Montt 219 y Puerto Varas 26, evidenciando un movimiento constante del mercado en las principales ciudades del sur.

Factores que inciden en la decisión de compra

Aunque se ha observado una leve activación del mercado hipotecario, han bajado las tasas, pero la banca aún está con barreras de entrada altas para los sujetos de crédito, es decir comprueban y verifican el comportamiento y capacidad de pagos de los clientes duramente antes de aprobar los financiamientos.

Esta cautela bancaria implica que, si bien las condiciones financieras han mejorado, los compradores deben demostrar una sólida capacidad de pago para acceder a un crédito hipotecario, lo que subraya la importancia de una planificación financiera rigurosa.